Miksi Espoo ei kaavoita Asuntopulan ja asuntojen huippuhintojen syynä sanotaan Espoossa olevan tonttipula. Näin kaupungissa, joka on ilmasta katsoen lähes pelkkää metsää ja peltoa. Asuntotonttien syntymiseen tarvitaan kolme asiaa: maanomistaja myymään maa asuntotuottajalle, kaupunki kaavoittamaan maa asuntoalueeksi ja jälleen kaupunki rakentamaan kadut ja kunnallistekniikka. Nyt kaikkia kolmea puuttuu. Maanomistaja ei halua myydä vaan odottelee tonttien hinnan nousua eikä aivan turhaan viime aikaisten kokemusten valossa. Kaupunki ei halua kaavoittaa liikaa koska se haluaa pitää väestökasvun ja sen mukanaan tuoman julkisten palvelujen kysynnän aisoissa. Kaupunki ei myöskään halua sijoittaa riittävästi kunnallistekniikan rakentamisen rahoittamiseen. Kaupungilla olisi poliittiset keinot kaikkien näiden ongelmien ratkaisemiseen: tonttimaan pihtaajat saataisiin kuriin rakentamiskehoituksilla, kiinteistöverolla ja lunastuksilla. Kaavoittaa voitaisiin lisäämällä kaavoitukseen resursseja. Suomessa on paljon päteviä kaavoitusarkkitehteja, jotka hoitaisivat sujuvasti koko kaavoitusprosessin asukaskäsittelyineen. Turhempaankin on Espoossa konsultteja käytetty. Kunnallistekniikan rakentamiseen saadaan markkinoilta rahoitusta, jos sitä halutaan ottaa. Miksi sitten keinoja ei käytetä? Maakauppa halutaan jättää maanomistajan ja grynderin väliseksi asiaksi markkinahinnoin. Väestönkasvua ei haluta nopeuttaa vakiintuneesta kahden prosentin vuositasosta, jolla saadaan palvelujen kysyntä ja menojen kasvu pysymään aisoissa. Kaavoitus on kaupungille käytännössä ainoa keino rajoittaa väestönkasvua. Kun tarjontaa rajoitetaan ja kysyntä kasvaa nousevat hinnat, niin toimii markkinatalous. Nousevat asunnon hinnat ovat ongelma nuorille ensiasunnon ostajille ja lapsiperheille. Kaupungille ne eivät ole ongelma, vaikka sitä ei ääneen sanota. Päinvastoin, nousevat asuntojen hinnat valikoivat kaupunkiin parhaat veronmaksajat. Köyhemmät saavat kaupungin nykyjohdon mielestä mennä Vantaalle tai Vihtiin. Kaavoitus on kaupungille kassavirtakysymys sanoo kaupunginjohtaja. Pekka Vaara Espoon sosialidemokraattien joukkoliikenne- ja yleiskaavatyöryhmän puheenjohtaja.